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楼市成交量暴涨,住房和城乡建设部狠狠出手!

日期:2020/11/29 05:13

  1交易量飙升,但价格下跌。

  10月9日,壳牌研究院统计显示,重点18个城市二手房日均成交量较去年同期增长50%。其中,杭合交易额翻了一倍多,渝、Xi、安、京、沪、广的交易额超过50%。同时深圳受调控影响,今年黄金周同比下降47%,廊坊下降45%。受节假日因素影响,18个重点城市二手房日均成交量较9月下降18.6%。与此同时,18个城市中13个城市的平均交易价格从9月份开始下跌。这说明7月以来调控政策的效果正在释放。

  谭点评:有意思。其实每年楼市都有两个旺季,春节和十一。今年春节,因为疫情原因,市场基本没有好转。因此,对住房的需求都涌向十一假期。与此同时,收紧政策控制也在抑制价格上涨,导致目前的局面。

  是时候控制未经授权的建立和建设了!

  住房和城乡建设部网站显示,住房和城乡建设部近日发布了《关于加强大城市雕塑建设管理的通知》。明确要加强对大型城市雕塑的管控,严格控制高30米以上或宽45米以上的大型雕塑建设,严禁以传承文化、发展旅游、提升形象为名,盲目建设脱离实际、脱离群众的大型雕塑。涉及纪念设施和大型露天宗教雕塑的新城市雕塑,应当严格按照国家有关规定报批。

  谭点评:长期以来,从旅游景点吸引游客的模式一直是许多城市经济中断的起点,导致大量同质旅游项目,各种含义不清,脱离群众的雕像也在建造,这是对资源的浪费,也是对人民精神文化生活的亵渎。

  3日本加入“战局”!

  10月9日,日本银行在东京发布了数字现金报告。报告明确了未来数字现金的规划、设置和实施路线。虽然日本银行表示“目前没有发行数字现金的具体计划”,但推出这一“行动指南”意味着日本银行正在为数字现金形势的变化做充分准备

  谭点评:作为科技强国进入日本还是值得警惕的。一般来说,这类国家的进入绝不会照搬现有的框架,而是倾向于探索新的方向。因此,全球央行对数字现金的探索很可能会有另一个新的方向。

  徐州绍兴射!

  虽然今年“黄金周”楼市普遍不热,但国庆长假刚过,江苏徐州率先推出调控政策,浙江绍兴紧随其后。两地的政策在注重商品房备案价格管理的同时,再次明确了限制销售,“限定地价,争建设”。据机构数据显示,今年前9个月,全国房地产调控政策数量达到403次。

  谭点评:目前,对楼市政策的预期已经非常明确。无非是检查遗产,填补空白。所以两地调控不足为奇。相反,值得关注的是那些规范“灯下黑”的区域。

  5.追踪诱捕有问题的地方,控制在那里!

  10月9日,江苏省苏州市住房和城乡建设局发布《市住房和城乡建设局关于规范本市新建成品房建设和销售管理的通知》,提出规范成品房建设管理。成品房装修综合单价不应低于土地出让底价的5%~10%,且不低于每平方米1000元(土地出让条件中由当地政府具体约定)。

  谭点评:这是因为城市政策效益最大,由住建局牵头调控区域内具体问题,更高效更准确,不容易偏离初衷。

  6收入减少影响买房意愿!

  10月9日,易居企业集团调查机构披露了一组数据。在12,578个家庭的调查反馈中,约91%的受访家庭表示收入下降,81%的受访家庭收入下降在50%以内。由于收入变化的影响,56.67%的受访家庭改变了购房计划,只有31.16%的家庭仍愿意继续购房。

  谭点评:其实这个逻辑很清楚。E-House的调查估计是针对改善住房的需求,这些家庭恰恰需要解决。因此,一旦出现货币紧缩,住房改善计划就必须连续安排。

  7粮食安全最重要!

  据10月10日农业农村部网站消息,为确保秋冬季种子供应安全,近日农业农村部加强价格监测和供求调整,组织全国秋播种子市场专项检查,并派出检查组到山东、河南、安徽、湖南等重点地区随机抽取部分集中种子交易市场和种子经营门店进行现场检查和抽检。总的来说,我国秋冬季作物种子供应充足,质量良好。秋季市场运行平稳,冬小麦种子价格逐年下降。

  谭点评:我们一直非常关注食品安全问题。这种涉及农业中下游资源调控的安排其实被高估了。就像最近提出的节约粮食,其实是提前做好预防措施。

  8预计泰和会再次违约!

  10月9日晚,泰和集团(000732。深交所)宣布债券“H7泰和02”将无法按时还本付息。公告称,由于债务规模巨大、融资成本高、债务集中,公司短期流动性困难,无法按期支付公司债券“H7泰和02”本息。债券规模30亿元,债券期限3年,票面利率7.5%。截至目前,剩余本金15.98亿元,应付本息金额17.18亿元。

  谭点评:估计大家都习惯了。这是泰和第七次出现债务违约。泰和是典型的地产企业,在楼市黄金时代疯狂奔跑,然后没能及时停车。

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